В последние годы цены на рынке недвижимости были слабо связаны с себестоимостью строительства. В результате молва породила множество предположений и догадок о прибылях девелоперов, что, однако, нисколько не приблизило к пониманию истинного положения дел. А нынешняя экономическая ситуация вообще стала благодатной почвой для громких заявлений о том, что стоимость квадратного метра должна упасть едва ли не до 30 000 рублей. Попробуем разобраться, возможно ли это, насколько могут упасть цены в действительности и от чего это зависит.

Все предыдущие годы загородная недвижимость проявляла себя, как наиболее активный сегмент на рынке недвижимости. Реализовывались интересные проекты коттеджной застройки, появлялись новые форматы жилья – таунхаусы, дуплексы, виллы, усадьбы, развивалась загородная инфраструктура – с торгово-развлекательными центрами, спортивными комплексами, детскими образовательными учреждениями, транспортными развязками. Жить за городом, как и сто лет назад, для россиян вновь стало модно, и, по сути, вне мегаполисов формируется свой жизненный уклад, особая социальная среда.

Недвижимость, как и все продукты потребления располагаются в не строгой, но в иерархической лестнице потребностей человека. Он, человек, приходит в этот мир с ней, с ней и уходит. Времена меняют людей и их потребности, но потребность в крове а для нас это недвижимость, эта базовая потребность, была, есть и будет. Это с одной стороны, с другой одним из главным компонентов связывающее толпы людей в сотрудничающее общество являются деньги.

Многие девелоперы, купившие участки под строительство поселков, сегодня вынуждены отказаться от своих планов и заняться банальной распродажей земли в розницу. Другие продолжают развивать загородные проекты, но, чтобы привлечь покупателей в условиях падающего спроса, часть наделов продают без подряда. Появление таких участков, со всеми необходимыми коммуникациями, можно назвать новой тенденцией на рынке.

Мода на клубные поселки появилась в конце прошлого века. И начиналось все с Рублевки. Там на небольшом участке земли возводили несколько домов, обносили их забором и выдавали за клубный поселок. Но год от года требования к этому виду загородного жилья ужесточались. Да и девелоперы увидели куда большие выгоды в строительстве мегапоселков. А некоторые эксперты даже стали высказывать мнение, что век клубных поселков заканчивается и этому формату грозит вымирание…

Московский мэр, выступая в конце января по телевидению, «разрешил» падать ценам лишь на элитную столичную недвижимость. Он объяснил это тем, что только она продается значительно выше себестоимости, а значит, может дешеветь. Она и дешевела. Не дожидаясь заявления градоначальника.

В последнее время на загородном рынке появилось множество предложений, которых еще год назад было днем с огнем не найти, а именно земельные участки без подряда в коттеджных поселках. Застройщики, планировавшие возводить дома с привлечением заемного финансирования, за отсутствием такового зачастую вынуждены сегодня продавать наделы «в чистом виде», на радость потенциальному потребителю, желающему самостоятельно построить дом.

После «мертвых» месяцев ноября и декабря рынок недвижимости стал оживать. С начала года риэлторы начали рапортовать об активизации покупательской способности. По данным нескольких агентств недвижимости, число обращений клиентов, заинтересованных в покупке жилья, выросло в 2-2,5 раза по сравнению с декабрем и вышло на уровень периода деловой активности августа– октября.