Начало реализации проекта «Царев Сад» на Софийской набережной ведет отсчет от 1998 года. Девелопер амбициозного проекта, компания «Кейстоун» остановила стройку в 2001 году, а в конце 2005 года недострой в счет погашения долгов перешел Сбербанку. В начале банк пытался рь объект, однако в 2009 году решил построить проект своими силам в лице "дочки", компании "Сбербанк капитал".

Новый девелопер согласился с предложением московских властей провести архитектурный конкурс на проект многофункционального гостиничного комплекса "Царев сад" на Софийской набережной. Прежние фасадные решения не устраивали главного архитектора столицы. Формально банк мог отказаться от конкурса, поскольку уже имеет одобренный властями градостроительный план земельного участка. Однако в итоге руководство банка решило пойти навстречу городу при условии сохранения параметров МФК.

Первоначально проект включал в себя офисы, гостиницу и рестораны. Согласно полученному в прошлом году новому ГПЗУ, "Царев сад" предусматривает строительство апарт-отеля, спа-центра, ресторана, офисов и подземного паркинга на 355 машиномест. Общая площадь МФК составит 81 тысячу квадратных метров (наземная часть - 35,2 тысячи "квадратов"). К реализации проекта планировалось приступить в 2013 году, но теперь сроки строительства будут скорректированы.

На конкурсе будет разработана только новая архитектурная концепция внешнего облика здания. Прежняя предусматривала воссоздание застройки с историческими высотными характеристиками вдоль Большого Москворецкого моста, строительство зданий высотой до восьми этажей на второй линии и создание озелененных террас на крыше.