Заповеди продавца

[saleshome]

Сформировалось воззрение, что в сделке купли-продажи на вторичном рынке риску подвергаются только покупатели. Но слабо кто задумывается о другой стороне. О продавцах квартир. Как их могут лишить денег или имущества? Взглянем по новому на самые известные вопросы, какие могут поджидать продавцов недвижимости - все они встречались либо в моей практике, либо в практике моих коллег. Их можно избежать, придерживаясь простых правил.

Не полагайся на слова, не дожидайся оплаты после сделки
Как бы это ни представлялось странным или несуразным, но самая ненадежная схема расчетов на вторичном рынке - "расчет по безналу". Ее проблемы упираются в самый, казалось бы, простой вопрос: когда перечислять денежные средства - до регистрации договора или после? Давайте размыслим.

Если платеж будет осуществлен после регистрации договора купли-продажи, а именно этого и требует закон во избежание возникновения залога на квартиру, продавец рискует не получить денежные средства. Практика знает колоссальное число примеров, когда финансы не доходят до продавцов жилой недвижимости, в том числе: при отсутствии денег у покупателя, растранжириванию или утери последним средств в процессе оформления документов, при тривиальной скупости покупателя или трансформации условий, когда последний раздумал иметь в собственности приобретенную квартиру или осуществлять её оплату.

Много лет понадобится продавцу, чтобы возвратить свою собственность, если покупатель уклоняется от его оплаты, и то, если повезет. Если же продавец встретит на пути профессиональную группу мошенников, то шансы возвратить проданную квартиру или деньги за нее, будут близки к нулю.

Моя рекомендация как адвоката - воплощайте в жизнь расчеты через банковские ячейки, подобный способ является гарантией для обеих сторон договора.

Только в 2011 г. и первой половине 2012 г. в Московском регионе было разобрано почти 50 гражданских дел о понуждении к уплате или расторжении договоров, когда покупатель, приобретая жилье, отпирался его оплачивать.

Не напиши лишнего в документах об оплате
Многие продавцы не уделяют соответствующей сердечности к документу, фиксирующему передачу денег, в частности: расписке, передаточному акту и условиям в договоре купли-продажи, свидетельствующим взаиморасчет между сторонами. Считается, что это очевидно заботить только покупателей. А зря.

Если в договоре и передаточном акте будет предусмотрено, что стороны привели в исполнение оплату до его регистрации, например, в момент подписания (именно так чаще всего и указывается в договорах во избежание лишней юридической коллизии - возникновения залога на квартиру), а в последующем после совершенной сделки и регистрации договора продавец оформит ещё и расписку в получении денег, то налицо двойная оплата одного имущества: по договору и передаточному акту - раз; по расписке - два.

Закон не допускает безосновательное обогащение, а именно неосновательным обогащением и является двойная оплата одного имущества

(автор неизвестен)