Основные тенденции развития рынка жилья и объемные показатели спроса на него свидетельствуют о резкой нехватке предложений продажи так называемого жилья высокого класса. Совокупный объем спроса домов в собственность данного класса, по оценкам, специалистов риэлтерских компаний, в III-IV кварталах 2005 года превышает прошлогоднее значение на 15-20%, Связано это, прежде всего, с такими факторами как дальнейшая стабилизация экономики страны, накопление капиталов, количественное и качественное увеличение так называемого "среднего" класса в обществе. Как следствие повышенные требования к жилью, его комфортности, качеству и эстетике, экологии места жительства. Немаловажный, а скорее основной, фактор роста цен и спроса на покупку подобного жилья является практически полностью исчерпавший и не выдерживающий никакой конкуренции (по основным показателям: цена/качество, комфорт, экология) в сегменте жилья высокого класса рынок московского жилья.

Дмитровское шоссе (северо-восток Московской области) из года в год в рейтинге направлений удерживает одно из первых мест по популярности, количеству и объемам продаж. Дмитровское шоссе является одним из самых быстрых и благоустроенных (более 30 км дороги имеет освещение). Так же обеспечивают данное стабильное положение этого направления загородного жилья такие основные критерии как: престижность, качество строительства жилья, потенциал развития. Немаловажную роль в этом вопросе играет полностью сформированная и развитая инфраструктура Дмитровского шоссе, отвечающая всем самым высоким запросам современного человека. Успеху способствует неповторимый природный ландшафт состоящий из хвойных и лиственных лесных массивов в сочетании с поймой реки Лихоборки и водоохраной зоной.

Технополис "Северный" создается на севере Москвы, непосредственно за кольцевой автодорогой и существующим пос. Северный. С востока примыкает Северная зеленая зона, известная привлекательными ландшафтами, включая памятник садово-паркового искусства и архитектуры усадьба "Архангельское – Тюриково" с охранной зоной. С северо-запада к технополису подходит проектируемая свободная экономическая зона "Шереметьево" Отличительная особенность, уникальность, данного земельного участка заключается в его месторасположении с одной стороны он примыкает к хвойному лесному массиву (сосновый бор), а с другой стороны к пойме реки. Вблизи технополиса нет крупных производственных объектов. А роза ветров такова, около 60% всех ветров северные, что способствует высокому уровню экологической безопасности. Территория техпополиса имеет удобные транспортные связи, которые обеспечивают Савеловское направление Московской железной дороги, Дмитровское шоссе с городским автобусным и маршрутным транспортом и проектируемая линия метрополитена Тимирязевского радиуса. В непосредственной близости в перспективе будет, возводится международный гольф клуб с несколькими гольф полями международного класса. Один из важных показателей высокой рентабельности данного проекта является то, что данный технополис находится в черте г. Москвы, но за кольцевой автотрассой (МКАД) и по высокому уровню комфорта и экологии, развитию инфраструктуры (дороги, зоны отдыха, телефонная связь, Интернет, охрана и уборка всей территории технополиса) это элитное жилье HI-класса на уровне мировых стандартов. Впервые в практике застройки г.Москвы осуществляется в рамках масштабного комплексного проекта финансирование работ по сооружению жилых комплексов и объектов инфраструктуры на негосударственной основе на принципах самофинансирования и самоокупаемости. Комплексность проекта технополиса в сочетании с возможностью осуществления автономной жилой застройки отдельных пусковых комплексов или микрорайонов позволяет, не нарушая основных принципов утвержденного проекта детальной планировки, обеспечить восприимчивость к различным эффективным объемно-планировочным, инженерно-технологическим решениям, к достижениям мирового и отечественного опыта в малоэтажном домостроении, обеспечить многообразие этих решений в единстве целей комплексного проекта.

1. Статус выполнения проекта - новое строительство технополиса "Северный" включая жилые комплексы коттеджного типа HI-класса, многоквартирные многоуровневые дома, парковки, бизнес центр, детский сад, школа, физкультурно-оздоровительный центр, магазины, гостиницы, деловой центр, паркинги, производственные площади и т.д.

2. Общее описание инвестиционного проекта технополиса "Северный" - по состоянию на 15.01.2008 г.

Проект детальной планировки технополиса разработан НИиПИ генплана г.Москвы и утвержден Постановлением Правительства Москвы от 02.02.93 № 95. По договору с Московским земельным комитетом от 14.07.93 № М-02-000173 Ассоциации предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 25 га. Технополис - сбалансированное комплексное поселение нового типа с комфортными условиями жизнедеятельности населения. В его составе предусматривается возведение: трех жилых микрорайонов в комплексе с объектами социально-бытовой инфраструктуры. Общая вместительность жилья по проекту около 500 тыс. кв. метров общей площади, в том числе 260 тыс.кв.м. в малоэтажных жилых домах с индивидуальными участками и 240 тыс кв.м. - в многоэтажных жилых домах; архитектурно-строительного парка, включающего экологически чистые опытно-производственные объекты по выпуску комплектных деталей малоэтажных жилых домов высокой энергоэффективности по технологиям западных фирм; делового центра в составе административных многофункциональных зданий, узла связи, офисов, гостиниц и других помещений; общественного центра, включающего объекты зрелищного, торгового и делового назначения; комплекса коммунальных объектов. Общая площадь территории застройки 180 га, численность населения 20 тыс. человек, количество рабочих мест - 13 тысяч. Основная концепция проекта: осуществить в партнерстве с московскими властями и коммерческими структурами проект создания крупного комплексного поселения нового типа с высококомфортными условиями жизнедеятельности людей. Проект рассматривается как пионерный для отработки новых стандартов и моделей перспективного жилищного строительства, способных заменить прежние государственные системы финансирования, строительства и реализации жилья, и, в частности, отработки системы ипотечного жилищного кредитования. Четкое планировочное деление территории технополиса на четыре самостоятельных автономных зоны позволяет обеспечить реализацию объемного долгосрочного проекта по частям по усмотрению инвестора. Это создает высокую ликвидность построенных объектов и комплексов и достаточно быструю окупаемость инвестиционных затрат. Проектом предусматривается разделение жилой зоны на три микрорайона: микрорайон IX (малоэтажная застройка), микрорайон II (малоэтажная застройка),микрорайон I, в том числе: I-A - многоэтажная застройка, 1-Б - малоэтажная застройка-строительство закончено. В жилой зоне предусматривается развитая сеть объектов социально-бытового обслуживания.

Микрорайон IX Освоение микрорайона с многоэтажной застройкой предусмотрено на основании постановления Правительства Москвы № 389-ПП от 13 июня 2006г. Территория — 22,6 га. Общая площадь жилого фонда в 2007г. составила — 270 тыс. кв.м.

Микрорайон II

Территория — 15,1 га. Общая площадь жилого фонда и объектов социально-бытового назначения — 93 тыс. кв.м. Тип застройки аналогичен микрорайону IX 1 очередь – 28 500 кв.м, ввод в эксплуатацию в 2008 г. 2 очередь - 64 500 кв.м, ввод в эксплуатацию в начале 2009 г.

Микрорайон I-Б Территория — 14,52 га. Общая площадь жилого фонда — 47 тыс. кв.м. В настоящее время это наиболее продвинутый вперед микрорайон с точки зрения реализации его застройки. Застройка завершена, подписаны акты государственной комиссии.

Микрорайон I Освоение микрорайона с многоэтажной застройкой предусмотрено на основании постановления Правительства Москвы № 389-ПП от 13 июня 2006г. Общая площадь жилого фонда составила в 2007г. – 123,90 тыс.кв.м, в 2008г. – 180,00 тыс.кв.м. Территория микрорайона – 24,6 га. Кроме того, проектом предусмотрено строительство общественных зданий и сооружений.

Общественно-деловая зона

Предназначена для обслуживания всего технополиса "Северный", а также других районов г.Москвы. В составе делового центра проектом предусмотрено строительство комплекса многоэтажных зданий (6-16 этажей) в том числе: административное здание для размещения 400 офисов; гостиница четырехзвездочного уровня на 400 номеров; жилое здание квартирного типа на 300 апартаментов; помещения торговли (супермаркет) и общественного питания; помещения для проведения деловых встреч; отделение банка с центром обмена валюты; здания и сооружения, предназначенные для культурно-бытового и технического обслуживания жителей, гостей, клиентов и сотрудников делового центра (гаражи, спортивные сооружения, медицинские учреждения. службы связи, бытового обслуживания, станция технического обслуживания и заправки автомобилей и т.п.) Территория — 35 га. Общая площадь застройки — 270 тыс. кв.м.

Инженерно-коммунальная зона, инженерные сети и коммуникации Инженерно-коммунальная зона предусмотрена в целях обеспечения электро-, тепло-, газо-, водоснабжения всех сооружений технополиса, а также очистку сточных вод. Включает в себя следующие коммерческие объекты: районную тепловую станцию (РТС) мощностью 200 Гкал/час, понизительную электростанцию 220/110/10 кВ мощностью до 100 тыскВт, газораспределительную станцию, автономные очистные сооружения с биологической очисткой сточных вод производительностью 15 тыс. куб.м./сут. и прочие объекты. Инженерные сети и коммуникации включают в себя внутриплощадочные и подводящие сети водопровода, канализации, газопровода, теплосети, кабельные электросети, телефонизация, радио, телевидение, освещение территории, а также дороги, проезды, благоустройство территории. Кроме того, сюда относятся также сети и сооружения городского значения, связанные с переносом водоводов, ЛЭП, газопровода высокого давления, реконструкции Дмитровского шоссе, перенос железной дороги и другие мероприятия.

Реализация части проекта на земле арендуемой осуществляется в четыре этапа по состоянию на январь 2008 г. (план ввода жилья и объектов социально-бытового и культурно спортивного комплекса): 1- этап - строительство и ввод в эксплуатацию первой очереди жилых объектов технополиса "Северный" – квартал 1Б-1 S= 34 000 кв.м. 6 000 кв.м введены в эксплуатацию 120 коттеджей (360 чел.). 2- этап - квартал 1Б-2 S= 14 500 кв.м. и квартал 1Б-3 S= 10 471 кв.м. строительство и ввод в эксплуатацию второй очереди жилых объектов - введено в эксплуатацию в июле 2006 г. 39 коттеджей и 6 таун-хаусов (72 квартиры) (340 чел.). 3- этап - строительство и ввод в эксплуатацию третьей очереди: 1) стадия - жилые объекты - 2 микрорайон 72 х кв. дом, 113 коттеджей и таун-хаусы S= 28 500 кв.м. (560 чел.) начало строительства январь 2006 г., срок ввода в эксплуатацию -2008 г. 2) стадия - Административное здание S= 3 750 кв.м. начало строительства декабрь 2006 г., срок ввода в эксплуатацию -2008 г.; 3) стадия - объекты социально-бытового и культурно-спортивного назначения. Начало строительства -июнь 2007 г., срок ввода в эксплуатацию -2008 г. 4- этап - жилые объекты 2 микрорайон 180 коттеджей и таун-хаусы S= 28500 кв.м. (550 чел.) начало строительства - январь 2007 г., срок ввода в эксплуатацию - 2008 г. Проведены дороги, ко всем незавершенным объектам частично подведены внешние инженерные сети, проведены геодезические и картографические работы, подготовлена ИРА - исходно-разрешительная документация и выполнена часть проектных работ с соблюдением всех строительных норм и правил. Полностью за всю землю выплачена стоимость выкупа права аренды.