АН "АПРЕЛЬ"

агентство элитной недвижимости

Девиз дня

"Элитная недвижимость в Москве – зеркало успешного размещения инвестиции. И достаточно тому, кто понимает."

Вид на Храм Христа Спасителя

Комментарии специалистов по аренде жилой недвижимости к типовому договору найма (аренды) жилого помещения.

Главная страница -> Статьи -> Комментарии специалистов по аренде жилой недвижимости к типовому договору найма (аренды) жилого помещения.

Веролосимова Аделия Сергеевна — генеральный директор агентства. Родилась в Москве. Закончила Российский государственный социальный университет. Имеет большой опыт работы в юридических и риэлторских компаниях.
В сети Интернет существует множество вариантов типовых договоров найма (аренды) жилого помещения. Какже в них разобраться? Как при заключении договора найма (аренды) жилого помещения без квалифицированного специалиста по аренде жилой недвижимости не наделать грубых ошибок? На что следует обратить внимание при заключении договора?


  1. Следует различать термины «наем» и «аренда». Договор найма жилого помещения заключается в случае, когда квартиру сдают в найм физическому лицу. Договор аренды жилого помещения заключается в случае, когда квартиру сдают в аренду юридическому лицу для проживания граждан. Основные условия типового договора найма и аренды схожи, однако, следует помнить, что договор аренды жилого помещения регулируется главой 34 ГК РФ Аренда, а договор найма жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ Наем жилого помещения.
  2. В договоре найма (аренды) жилого помещения следует быть внимательным к следующим условиям: основание на котором принадлежит квартира Арендодателю, условия оплаты аренды квартиры, условия проживания. Также необходимо четко помнить свои права и обязанности как Арендатору, так и Арендодателю.
  3. Не во всех типовых договорах аренды жилого помещение предусмотрен пункт о досрочном расторжении договора по инициативе Арендодателя в случае, если Арендатор не нарушает условия договора. Здесь рекомендуем применять следующую формулировку:«В случае досрочного расторжения Арендодателем настоящего Договора без нарушений Нанимателем его условий и своих обязательств, Арендодатель возмещает Арендатору в течение трех банковских дней с момента расторжения настоящего Договора расходы на поиск аналогичной квартиры в аренду и переезд в размере месячной арендной платы, возвращает плату за аренду Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму гарантийного платежа (страхового депозита)».
  4. Для индивидуальных условий в тивоом договора найма (аренды) жилого помещения рекомендуем предусмотреть «свободный пункт» (в данном договоре это пункт 9.7) При необходимости в нем можно добавить определенный пункт в договор, либо отменить какой-либо пункт договора по Соглашению сторон.

Материалы подготовлены специалистами Агентства Аренды «Аделия» партнерами АН "Апрель"