АПРЕЛЬ

Элитная недвижимость

10 лет профессиональной работы на рынке элитной недвижимости

red_oktober

Дом за городом: строить самому или купить готовый?

Главная страница -> Справочник -> Загородная недвижимость

строительство, загородного, дома

Для столичных жителей становится целью бегство от суеты, дорожных пробок и смога на природу – к птичкам, тишине и свежему воздуху. Опять же, подмосковный дом может стать реальной альтернативой городской квартире или ее дополнением

Итак, вы решили перебраться за город и теперь перед вами возникает первая проблема: строить дом самому или купить готовый? Однозначно ответить на этот вопрос достаточно проблематично. У обоих вариантов есть и свои достоинства, и недостатки.

Если вы приняли решение строить самостоятельно, то помните, что главный минус этого решения – это очень трудоемкое и весьма долговременное занятие. Подходит для тех, у кого много свободного времени, крепкая нервная система, и если хочется, чтобы было все именно так, а не иначе.

Если вы решили купить готовый дом, то главный плюс – экономия времени. Нужно всего лишь найти понравившийся вариант, оформить сделку и можно сразу жить-поживать. Плюс очевиден. Но тут подстерегает опасность покупки кота в мешке. Поэтому к выбору дома стоит отнестись очень серьезно, главное – проинспектировать, насколько качественно он построен, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

На рынке загородной недвижимости есть дома «под ключ» – правда, они подходят лишь для людей состоятельных. А вот основной объем загородного новостроя составляют дома «под отделку», то есть полностью готовые дома со всеми коммуникациями, в том числе отоплением, канализацией и электричеством.

Этот вариант, на наш взгляд, наиболее привлекателен, и поэтому поговорим именно о покупке готового дома. На что же нужно обратить особое внимание, чтобы потом не разочароваться?

ФУНДАМЕНТ

В любом доме самое главное – это фундамент. Если он сделан с нарушением технологии, то дом может «поплыть», перекоситься, завалиться. Поэтому стоит слазить в подпол и посмотреть - из чего он сделан, как укреплен, сухо ли под домом или стоит вода. Обязательно должна быть вентиляция, иначе полы быстро сгниют.

СТЕНЫ

Дом может быть выстроен из дерева, бетона, кирпича или пеноблоков. Каждый материал имеет свои плюсы и свои минусы. Каменный дом, как правило, «усаживается» в течение двух лет, и если есть какие-то ошибки, возможно появление трещин.

Деревянный дом «крутит», он «гуляет» около пяти лет, если это не карельская береза или архангельская сосна.

Пенобетонные блоки не самый полезный для здоровья материал, поэтому его надо тщательно закрывать изнутри – отделывать утеплителем, штукатуркой, деревом. Но это самый простой и дешевый вариант строительства.

Дом, выстроенный из кирпича, будет стоить значительно дороже, чем пеноблочный.

Самый качественный материал для строительства – это монолит. Минусы – он же самый дорогой и холодный. Денег на отопление придется тратить больше. Или же придется существенно утеплять со всех сторон.

Наружная отделка дома также имеет немаловажное значение. Это может быть и штукатурка, и сайдинг, и камень - как натуральный, так и искусственный. Издалека отделка может выглядеть красиво и очень добротно. Но часто эта самая отделка скрывает изъяны стен. Поэтому нужно подойти поближе, внимательно посмотреть, нет ли трещин, которые могут означать, что фундамент «поплыл». В этом случае нужен совет специалиста, насколько это серьезно и чем грозит в дальнейшем.

Чтобы проверить метраж дома, стоит посмотреть план БТИ. Обратите внимание, что озвученная цифра 300 кв. м по факту может включать: подвал на 50 метров, мансарду без утепленной крыши на 40 метров и баню на 40 метров.

КРЫША

Посмотрите также, как сделана крыша и из чего. Крепко ли она стоит? Для этого стоит заглянуть на чердак. Правда, именно профессионал лучше поймет, выдержит ли она снег, который выпадет зимой, не будет ли протечек.

ОКНА

Окна в загородном доме должны быть со стеклопакетами. Каждое из них нужно открыть и посмотреть, сколько камер в стеклопакетах. Кроме того, открывая их, вы поймете, насколько дом просел. Но помните: домов, которые не проседают, не бывает. Если окна не переклинило, и они открываются идеально, то тут три варианта:

  1. их поставили только что;
  2. дом совсем новый и еще не начал усадку;
  3. дом прошел предпродажную подготовку и окна отрегулированы.
Как правило, регулировку окон необходимо делать раз в два года, особенно в деревянных домах. Примерная стоимость таких работ около 6–7 тысяч рублей за все окна в доме площадью порядка 300 квадратных метров.

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

За городом на дома выделяется лишь определенное количество киловатт, и больше вы потреблять не можете – просто выбьет пробки. Это же не Москва. Поэтому этот вопрос ни в коем случае нельзя оставлять без внимания. Например, на понравившейся вам дом выделено 7 киловатт. Давайте подсчитаем: чайник - 1,5 кВт, стиральная машина - 1 кВт, холодильник - 1,5 кВт, бойлер - 2 кВт. Уже шесть. А у вас еще свет, и вдруг сауна есть – а это чистых 6 кВт. Такую проблему можно решить исключительно покупкой дополнительных киловатт, если хватит мощности в линиях электропередач.

В среднем по области стоимость 1 кВт от 1000 до 2500 долларов. 15 кВт для дома в 250-300 квадратов вполне хватит. Однако не всегда докупить электричество возможно. Поинтересуйтесь об этом в правлении поселка. Ответ «в принципе возможно» во внимание не принимается. Он означает только одно – нельзя.

Следующий этап – вам нужно понять, как заведено электричество в дом. Это определяется тоже на глазок. Поэтому внимательно посмотрите, как провода соединены со столбом – капитально или нет. Чтобы вас обмануть, продавцы могут просто «кинуть» провода подводки поверх уличных, выдавая это за капитальную подводку к дому.

Если вы планируете использовать много электроприборов, то без мощного трехфазного подключения вам не обойтись. Но увы и ах - во многих поселках подключение на три фазы попросту запрещено.

ОТОПЛЕНИЕ

Отопление в загородных домах может быть газовым, электрическим, печным, на жидком и на твердом топливе. Газовое отопление – самый идеальный вариант. Солярка – несколько хуже. Главный минус – она весьма недешевая. Сезон отопления дома площадью 300 «квадратов» в среднем обойдется примерно в 2000-2500 долларов. Электрический же котел (минимум на 6 кВт) тоже «съест» приличную сумму.

Правда, в Московской области вовсю идут работы по газификации поселков, но надеяться, что и ваш поселок точно подключат, все же не стоит.

Если у вас в дом заведен магистральный газ, то проблем нет: он уже есть. Но если показывают подводку в дом, разводку по дому, но самого газа в трубах нет, – будьте бдительны. Не стоит верить обещаниям, что он скоро появится. А идите в правление, а еще лучше в газовую компанию и спрашивайте: когда конкретно будет газ.

ВОДА

Вопрос водоснабжения прост только в Первопрестольной, здесь оно везде центральное. За городом ситуация иная. Вода может быть из колодца или из скважины. Их глубина напрямую зависит от близости воды в почве. Обратите внимание на качество самой воды. Если есть возможность, возьмите пробы и сделайте независимый анализ на наличие бактерий и тяжелых металлов. Вполне возможно, что вода непригодна для питья, в этом случае придется устанавливать дорогостоящие системы очистки.

Обратите внимание, каким образом вода нагревается – через накопительный бак или через накопительно-проточный. Безусловно, накопительно-проточный способ нагрева воды лучше, но электричества при этом расходуется почти вдвое больше.

Не следует упускать из виду и объем самого бака. Если он на 200 литров, а в семье двое детей и трое взрослых, то принять ванну вечером вы все вряд ли сможете. Соответственно, нужно будет озаботиться установкой второго бака и подключить его по принципу сообщающихся сосудов. Средняя стоимость бака в зависимости от объема и функций колеблется от 7000 до 27 000 рублей.

КАНАЛИЗАЦИЯ

Очень важно наличие в загородной резиденции канализационного колодца. Он должен быть глубоким и герметичным. Это могут проверить специалисты - электронасосом откачают воду, после чего остается посмотреть, не наполняется ли он снова.

Трубы разводки канализации обязательно должны быть пластиковыми, идти под хорошим наклоном для стока и быть утепленными. Обычно это можно увидеть, спустившись в подвал дома.

ТЕЛЕФОН

Городской телефон в век мобильной связи не является обязательным в загородном доме, но он полезен, поскольку вам захочется пользоваться Интернетом. Средняя стоимость установки городского телефона в зависимости от района области составляет от 20 000 до 60 000 рублей. Многие компании предлагают также установку ADSL модема и подключение Интернета по скоростной линии. Чтобы проверить честность продавцов дома, попросите у них координаты компании, предоставляющей эти услуги, и сами с ними свяжитесь для уточнения всей интересующей вас информации.

УЧАСТОК

Перед покупкой обязательно посмотрите план участка со всеми необходимыми подписями и печатями. Иначе ваши двадцать соток (которые были указаны в рекламе) окажутся пятнадцатью.

ДОКУМЕНТЫ

Вопрос документов – один из наиболее важных при любой следке с недвижимостью. Поэтому до покупки нужно взять копии всех документов и с помощью независимого юриста провести полную юридическую проверку. Обратите внимание на план дома и участка. Все ли строения в него внесены.