АПРЕЛЬ

Элитная недвижимость

10 лет профессиональной работы на рынке элитной недвижимости

Вид на Храм Христа Спасителя

Советы по выбору земельного участка

Главная страница -> Справочник -> Загородная недвижимость

Итак, Вам предстоит непростая задача выбрать подходящий Вам участок из великого множества предложений. Как объективно сравнивать участки между собой, чтобы сделать правильный выбор с точки зрения лучшего соотношения цена / качество? Какие критерии участка являются для Вас приоритетными?

  • Цена? Самая низкая цена на прекрасные участки в районе Завидовского заповедника. Но готовы ли Вы тратить по 5 часов на дорогу туда и обратно?
  • Расстояние от Москвы? Но готовы ли Вы платить 50 000 долл. за сотку за участок расположенный в радиусе 10-15 км от Москвы?
  • Какой площади участок Вы ищете? Чем больше площадь, тем лучше? А интересовались ли у своих друзей сколько времени, сил и денег понадобится на уход за газоном?
  • Вы хотели бы иметь участок в охраняемом поселке с инфраструктурой? Как правило цена в таких поселках в 1,5 раза выше средних цен в аналогичном районе, к тому же как правило участки продаются "с подрядом" и не забывайте про ежемесячные платежи на уровне 300 – 400 долл.

Рекомендую Вам определить границы значений наиболее важных для Вас критериев участка. Это существенно облегчит Вашу непростую задачу. Идеально было бы составить некий "портрет желаемого участка".

Например: Вы ищете участок от 20 до 25 соток, на удалении 50 – 100 км от МКАДа, с временем в пути от дома до участка 45 минут – 1,5 часа, с ценой от 4 до 8 тыс. долл. за сотку, с ценой участка от 100 до 150 тыс. долларов, с обязательным наличием или реальной ближайшей перспективой электричества (минимум 5 Квт), с перспективой газа в течение 1-2 лет, в современной коттеджной застройке, не ближе 500 м от ближайшей "шумной" дороги, с возможностью в течение 10 – 15 минут доехать до "Большой воды", с тем, чтобы хотя бы 50% соседей жило круглодично.

Это "портрет участка" только с точки зрения 6 самых важных с моей субъективной точки зрения критериев.

Предлагаю Вашему внимание более подробное описание данных критериев. Рекомендую Вам прямо по телефону выяснять у продавцов нужную Вам информацию по интересующим участкам. Это позволит Вам сэкономить много времени, сил, нервов и бензина на поиск. Предлагаемые на данном сайте участки содержат исчерпывающую информацию с точки зрения данных критериев.

Критерий / Описание критерия
  1. Цена. Думаю, что комментариев не требуется. С точки зрения возможного дальнейшего роста стоимости участка, то есть следующая тенденция: при прочих равных условиях участки на большем удалении от Москвы и с большей близостью к Большой воде растут в цене быстрее и сильнее.
  2. Площадь. Оптимальный размер участка, с моей, чисто субъективной точки зрения 20 – 25 соток, плюс-минус еще 5 соток, если конечно Вы не хотите иметь усадьбу. Принцип "чем больше, тем лучше" не всегда распространяется на земельные участки (кроме лесных). Поинтересуйтесь у друзей сколько сил, времени и денег уходит на поддержании в приличном виде газона скажем хотя бы на 15 сотках
  3. Расстояние до МКАД. Учитывая пропускную способность Новорижского шоссе, а также перспективы его расширения до 10 полос до 1-й бетонки и до 6 полос до 2-й бетонки (подробнее читайте статьи в разделе Транспортная Инфраструктура) каждые 20 км пути Вы будете преодолевать за 10 минут. При этом цена сотки будет снижаться примерно со скоростью 1 тыс. долл./ за 1 км первые 30 км. пути, 1 тыс. долл./ 3 км следующие 20 км пути и 1 тыс. долл./ 10 км следующие 50 км. пути. При этом чистота воздуха, красота природы и кол-во коттеджных поселков на кв. километр будут расти в обратной пропорции.
  4. Тип застройки. Охраняемый поселок с инфраструктурой / деревня / современная коттеджная застройка на бывших частных участках "под картошку" / садовое товарищество? проживание соседей круглодочное?Очень важный критерий. Охраняемый поселок с инфраструктурой имеет массу плюсов: престиж, безопасность, сантехник всегда "под рукой" :). минусы: высокая цена, как правило участок продается с подрядом - приходится выбирать дом из готовых проектов и материалов, для большей рентабельности бывают проекты с домами по 500 кв. м. на площади в 10 соток - Вы хотите жить с соседом окна в окна?Деревенский участок хорош тем, что почти всегда обеспечен электричеством (правда небольшой мощностью). минусов гораздо больше: деревенские соседи - Вы готовы к приему гостей ранним воскресным утром, которым нужно срочно чем-то опохмелиться? Вы уже готовы - т.к. Вас об этом заранее предупредил соседский петух призывным гимном в 5 утра. Старые деревенские дома и картофельные грядки - не самый лучший пейзаж вокруг. К тому же догадываетесь кто станет Генеральным спонсором всех необходимых общественных улучшений: увеличения мощности трансформатора, асфальтирования дороги и т.д.?Садовое товарищество: плюсы в том, что как правило соседи - москвичи. Минусов тоже хватает: очень плотная 6-ти соточная застройка полудомиками-полускворечниками и как правило слабая финансовая готовность к улучшениям инфраструктуры. Как правило большинство собственников получило участки или бесплатно или купили их давно по 100 долл. за соткуС моей, опять же субъективной точки зрения, лучшее соотношение цены / качества у участков, которые были розданы под участки для ведения личного подсобного хозяйства (лпх, участок лпх, земли лпх) в 90-х годах и на которых или выращивали картошку или вообще ничего не делали. Таке участки стали активно продаваться и застраиваться относительно недавно, а это значит, что люди покупают их по современным рыночным ценам и смогут участвовать и в дальнейшем развитии инфраструктуры: электричество, газ, дороги. Будут строить современные красивые дома. Скорее всего будут неплохими соседями.
  5. Расстояние до ЦКАД. Подробная схема прохождения ЦКАД есть в разделе Транспортная Инфраструктура. Обратите внимание, что если практически по всей Московской области ЦКАД будет проходить в районе "первой бетонки", то Новорижское шоссе будет пересекать в районе "второй бетонки". Поэтому заманчивые предложения земельных участков в районе деревень: Никольское, Брикет, Орешки, Нижневасильевское и прочих будет означать гарантированное попадание в зону строительства в течение ближайшего времени
  6. Электричество и газ. Важнейшие критерии участка (особенно электричество). Рекомендую Вам самым тщательным образом выяснять перспективы по этим коммуникациям по продаваемому участку. Лучше всего "выйти" на председателя некоммерческого партнерства, которое занимается инфраструктурой. При отсутствии такового узнайте у соседей, кто и когда приобретал участки и строил дома. Если давно, то шансов собрать необходимое кол-во участников для увеличения мощности трансформатора минимальны. В среднем 1 КВТ мощности обходится в 1 - 1,5 тыс. долларов.Для круглогодичного проживания в деревянном доме необходимо минимум 5 КВТ при наличии газового отопления и 10 КВТ при отсутствии газа.
  7. Расстояние от шумной авто и ЖД дороги. Вы же хотите хотя бы за городом отдохнуть от московского шума и смога и подышать чистым воздухом? Тогда зачем Вам покупать участок рядом с дорогой или ЖД станцией?
  8. Близость водохранилища, реки или озера? Жарким летом всегда хорошо иметь возможность искупаться в чистом водоеме, позагорать на пляже, половить рыбу или покататься на скутере или виндсерфинге. Наличие поблизости "Большой воды" всегда будет очень существенным преимуществом любого участка.
  9. Форма участка. Идеальной формой участка был бы правильный прямоугольник. Такие участки часто попадаются в Истринском районе (участки истра, истринские участки). Особенность участков в Рузском районе в том, что когда их раздавали под "картошку" местным жителям, то землю выдавали в прямом смысле грядками: участок 15 метров в ширину и 150 метров в длину является очень типичным предложением в Рузском районе. Поэтому форма участка - один из первых вопросов который нужно выяснять сразу по телефону
  10. Недостатки: Кладбища, ЛЭП, Фермы, Лесопилки и т.д.Однажды, выбирая участок для себя, я поинтересовался у соседки как ей живется в месте где участок находится. Она очень похвалила и экологию, и соседей и транспортную доступность. И напоследок добавила: покупайте быстрей участок, а то надоело, что через него гробы на кладбище тоскают. Кладбище оказалось в 200 метрах за лесом от данного участка, а продавец деликатно умолчал о таком "пустяке". Так что перед покупкой не ленитесь пообщаться с будущими соседями
  11. Заболоченность. Растущий на участке камыш должен Вас насторожить. Вы ведь не хотите завозить на участок десятки КАМАЗов земли, чтобы под ногами не чавкало до середины лета. К тому же комариные укусы никогда не обладали лечебным эффектом
  12. Охрана. Московская область хоть и относится к Европе, но безопасность оставляет желать лучшего. Поэтому близость к охраняемым коттеджным поселкам с ЧОП-ами к которым можно подключится на охрану является существенным плюсом
  13. Красота природы вокруг и лес для прогулок. Тут, как говорится, комментарии излишни. Кто не любит грибной субчик из собственноручно найденного красавца боровика? И что может быть лучшей закуской, чем замаринованный подосиновик?
  14. Подъезд к участку. Хотя асфальт до участка - дело наживное, неплохо прикинуть заранее сможете ли Вы с соседями "осилить" его укладку. Ведь до некоторых участков "полевая" дорога может идти несколько километров. Хотя если Вы поклонник джипов, то для Вас это будет лишь приятным ралли. Но правда и в гости к Вам смогут приехать лишь друзья, разделяющие Вашу страсть к внедорожникам