АПРЕЛЬ

Элитная недвижимость

10 лет профессиональной работы на рынке элитной недвижимости

Вид Москвы

Ремонт в квартире под аренду: стоит ли овчинка выделки?

Главная страница -> Справочник -> Аренда жилой недвижимости

аренда, квартиры

При расчете средств на отделку помещений стоит оценить и срок, через который эти деньги к вам «вернутся». Таким образом, не вкладывайте слишком много, так как срок окупаемости затрат также будет длительным.

Арендаторы квартир эконом-класса – самые неприхотливые в плане требований к внутренней отделке помещений. Для них достаточным оказывается простого косметического ремонта: стены, оклеенные новыми обоями, свежая побелка полков, линолеум или ламинат. Недостающую мебель можно поставить из ИКЕИ, технику отечественного производства. В недорогой квартире совершенно не обязательно устанавливать посудомоечные машины и увлажнители воздуха, достаточно обойтись минимальным набором: это холодильник, телевизор и стиральная машина. Если у вас это есть, то недорогая квартира к сдаче готова.

А вот арендаторы квартир бизнес-класса к ремонту более требовательны и экономия со стороны арендодателя может выйти боком. Например, потенциальный квартиросъемщик будет неприятно удивлен, если в такой квартире он вдруг обнаружит отечественный телевизор или стиральную машину активаторного типа. Из бытовой техники, помимо минимального набора, включающего холодильник, телевизор и стиральную машину, желательно наличие вытяжки, посудомоечной машины, DVD.

Арендаторы элитных квартир – самые требовательные. В элитных квартирах желательно наличие домашнего кинотеатра, ионизатора и увлажнителя воздуха, джакузи, многофункциональной душевой кабины. Инженерное оснащение квартиры также должно соответствовать: в дорогих квартирах желательно наличие полов с подогревом, системы кондиционирования, сигнализации. Хорошо, если всеми этими устройствами управляет система «умный дом».

При отделке элитных квартир, можно даже пригласить дизайнера, который постарается воплотить в оформлении жилья некую уникальную и неповторимую идею. Однако, я посоветовала, оформлять пространство максимально нейтрально, не углубляясь в какой-то один стиль. Ведь у всех разные вкусы. Кто-то предпочитает индивидуальность, утонченность и яркость модерна, с его мягкими линиями и максимально подчеркнутыми фактурами. Кому-то по вкусу легкий и изящный ар-деко. Кто-то влюблен в радикальный минимализм, желая видеть в своей квартире лишь самое необходимое, но при этом решенное в смелых и новых цветах и идеальных формах.


Состояние квартиры – важный фактор, но не единственный. Среди факторов, которые могут повлиять на быстрое принятие решения о найме конкретной квартиры арендатором можно выделить следующие:

  • адекватная цена (она должны быть «в рынке», рассчитанная с применением понижающих или повышающих коэффициентов, в зависимости от потребительских качеств объекта);
  • месторасположение дома, хорошая транспортная доступность;
  • чистая квартира (можно пригласить клининговую бригаду, которая быстро уберет и освежит квартиру);
  • приятный интерьер (лучше придерживаться принципа минимализма: все необходимое - ничего лишнего. Квартира не должна быть захламлена.);
  • личные качества и приветливость собственника (Не стоит писать в объявлении о сдаче квартиры с евроремонтом, в 5 минутах ходьбы от метро, если фактически даже косметический ремонт последний раз делали лет пять назад, а от ближайшей станции метро еще 20 минут на маршрутке. Доверие арендатора к собственнику пропадет еще на подходе к дому. Собственник квартиры должен быть готов к разумному компромиссу).
Арендаторы эконом-класса, прежде всего, ограничены своими финансовыми возможностями, но, тем не менее, арендатор выбирает жилье пригодное для жизни. И хотя вкусы и приоритеты у людей разные, в общем можно предложить следующий рейтинг важных вещей:
  • приличная сантехника (В старых домах текущие краны и трубы – наследство советских времен, от которого следует избавиться перед сдачей квартиры в аренду);
  • достаточное количество спальных мест;
  • наличие в квартире крупногабаритной бытовой техника: холодильник, стиральная машина и пр.
Если речь идет о жилье эконом-класса, то можно предположить, что при прочих равных условиях, запущенное состояние квартиры может уменьшить желание потенциальных нанимателей остановить свой выбор на вашем объекте. Но этот вопрос можно легко решить, предложив цену несколько ниже рынка. Если по всем остальным параметрам квартира подходит, то возможно арендатора не отпугнет перспектива сделать косметический ремонт самостоятельно. В любом случае, собственнику жилья стоит открыто указать на все явные и тем более скрытые недостатки.

Если собственник жилья решился основательно подготовить квартиру к сдаче и сделать ремонт, но основная рекомендация следующая: ремонт и класс квартиры должны быть соизмеримы. Квартира, расположенная в панельной 9-этажке, недалеко от конечной станции метро - есть и будет квартирой эконом-класса. В данном случае, установка сантехники Villeroy Boch (Виллерой Бош), скорее всего, останется незамеченной потенциальными арендаторами и никак не повлияет на размер арендных платежей.

Клиенты бизнес-уровня более изобретательны и уникальны в своих предпочтениях. Объект бизнес-класса, по умолчанию, должен обладать целым набором необходимых качеств, как то: хорошая планировка, качественный ремонт, высокие потолки, система кондиционирования, охраняемая территория, парковочное место для автомобиля и пр.