АПРЕЛЬ

Элитная недвижимость

10 лет профессиональной работы на рынке элитной недвижимости

red_oktober

Покупка строящегося жилья по договору долевого участия

Главная страница -> Справочник -> Жилая недвижимость:

Федеральный закон № 214 — ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Вопрос приобретения квартиры в новостройке на ранней стадии всегда был «сладким, но запретным плодом» для российского инвестора. Самый большой стимул перед приобретением готовой квартиры, как на вторичном рынке, так и на этапе госкомиссии значительная разница в цене. Квартира, купленная на нулевом этапе, в среднем на 25-30% отличается от стоимости квартиры на завершающемся этапе строительства. Есть и обратная сторона, делающая этот плод горьким - многократно возрастающие риски. Предлагаем разобраться в их минимизации вместе с нами.

Регламент действующего законодательства, определяет право застройщика на строительство дома на при наличии следующих документов:

  • Распоряжение Правительства/Префекта о строительстве.
  • Акт разрешённого использования зем. участка.
  • Утверждённый проект.
  • Инвестиционный контракт.
  • Договор аренды земли под строительство.
  • Экологическую экспертизу на проект.
  • Заключение Мосгосэкпертизы.
  • Разрешение на строительство.
Данные документы являются публичными и любой застройщик обязан, по первому требованию, предоставить заинтересованному лицу возможность ознакомления с ними. В случае, если на этапе Вашего интереса, Вы сталкиваетесь с нежеланием или с отсрочкой демонстрации этих документов, то можете быть уверенными, проблема есть. Сложная она или нет, вопрос второстепенный, главное Ваши риски с этого момента пошли в рост.
Добросовестной компании скрывать нечего, а маломальский опыт продаж, подсказывает застройщикам, держать подобные документы на виду в офисах продаж. Заключать договор долевого участия в основании которых лежат документы, которые Вы не видели, равносильно подыскиванию места в очереди обманутых дольщиков.

Договор долевого участия (ДДУ)

Договор долевого участия определяет порядок участия физического лица в финансировании строительства. В договоре закрепляется не только необходимый и достаточный объем инвестиций, но и определяется доля в виде натуральных границ будущей квартиры и адрес строящегося дома.
Так же в ДДУ включаются обязательства строительной компании по срокам сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику. Подписывающее лицо со стороны строительной компании договор долевого участия должен быть наделен полномочиями на это действие.

В соответствии с федеральным законодательством, договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации, чтобы исключить двойные продажи объекта. По закону денежные средства дольщика можно привлекать на срок не более двух лет.

Полный текст Федерального закона № 214 — ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
Перед подписанием договора настоятельно рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся в данной области права. Передаче денег обязательно должен предшествовать тщательный анализ пакета документов — это поможет избежать серьезных проблем в будущем.