Наступает тот момент, когда вся предварительная информация о продаваемой или заявляемой к продаже квартире собрана, пора переходить к физическому знакомству с объектом. Не зависимо от того, покупаете ли Вы эту квартиру или Вас будут привлекать к процессу ее реализации, существуют некоторые общие правила первичного изучения состояния квартиры.

Многие специалисты рекомендуют назначать просмотр в светлое время суток. Ориентируясь на первую половину дня. Плюсы такого очевидны. Общее впечатление от района, состояние дома и квартиры можно и лучше получать при ярком дневном свете, демаскирующем все проблемные места, незаметные в иное время суток. Из практики продаж мы предлагаем так же запланировать повторный осмотр в вечернее время. Как ведут себя транспортные артерии города в пиковое время, работа магазинов, однородность социального портрета жильцов дома, освещенность района- весь это бесценный опыт можно приобрести только вечером. Представьте себе, что Вы уже купили квартиру в этом доме, и это теперь уже Ваш путь домой.

Запланируйте изучение района исходя из потенциальных потребностей Вашей семьи. Выпишете себе основные объекты инфраструктуры обязательные для Вашего изучения при первичном знакомстве с районом будущей покупки квартиры. Перечень магазинов, удаленность школы, поликлиники и детского сада. Все объективные впечатления фиксируйте у себя в блокноте. Не спешите делать преждевременные выводы. Окончательное решение о покупке сделаете уже на своей территории, дома в кругу семьи.

Очень интересный опыт получения дополнительной информации можно приобрести от непринужденной беседы с жителями дома, где продается интересующая Вас квартира. За 15 минут общения можно получить бесценную информацию об эффективности коммунальных служб, как организована работа ТСЖ, организована парковка автомобилей и климате добрососедских отношений. Это общение очень эффективно выравнивает первичную, обычно эмоциональную, собственную оценку и рекламные лозунги Продавца квартиры. Главный результат этого общения – объективность.

При осмотре самой квартиры не стоит ломать планы владельца относительно последовательности показа. Следуйте за ним, записывайте или запоминайте вопросы. Не прерывайте его повествование, следите за его интонацией и ритмом демонстрации. По окончании презентации, предложите владельцу еще раз сопроводить Вас по помещениям, но уже в состоянии ответчика на Ваши вопросы. Теперь это Ваше время. Все вопросы, записанные Вами в ходе предыдущей презентации, должны быть заданы и развиты до уровня точного понимания сути вещей. Подтеки, наличие свежей краски на потолках, трубах, состояние стен, полов, действенность всех сантехнических приборов и качество напора воды.

Очень хорошим подспорьем для Вас может стать наличие с Вами опытного консультанта в области строительных работ, к экспертному мнению которого Вы прислушиваетесь. Это поможет Вам оценить оперативно оценить размер затрат на последующий косметический или капитальный ремонт, немаловажны фактор риска в принятии решения по приобретению квартиры