АПРЕЛЬ

Элитная недвижимость

10 лет профессиональной работы на рынке элитной недвижимости

Вид Москвы

Вторичное жилье – как выбрать?

Главная страница -> Справочник -> Жилая недвижимость:

вторичное, жилье

Бесспорно, одной из главных целей человека в сегодняшнем мире является покупка недвижимости. Это удовольствие не всем по карману, и порой на достижение цели тратятся годы. А значит, раз уходит безвозвратно столько времени, то и купить в итоге хочется что-то действительно стоящее – и как только появляется более-менее приличная сумма, ее вкладывают в жилье. Зачастую – во вторичное.

Безусловно, новострой – это очень привлекательное предложение, особенно если заплатить за него еще на этапе проектирования – тогда можно перепланировать квартиру на свое усмотрение: сменить стандартное расположение санузла и кухни, комнат. Но, опять же, новострой стоит дороже, чем аналогичное по метражу вторичное жилье. Чтобы накопить еще – надо ждать. Да и, как правило, пока человек или семья копит на свою недвижимость, сами живут на съемной. И как только появляется шанс прекратить платить за аренду (что тоже составляет весомую часть бюджета), им стараются воспользоваться. Пусть пока вторичное жилье, но его же впоследствии можно продать (предварительно накопив еще определенную сумму денег), и купить что-то лучше.

Хотя и у такого варианта есть свои подводные камни. В первую очередь нужно найти юриста, который будет сопровождать сделку. Дело в том, что у вторичного жилья в любом случае раньше был хозяин, как минимум один. И порой сделку купли-продажи можно признать недействительной – а это значит потерянные время и изрядная сумма денег. Юрист должен внимательно изучить всю историю квартиры, все регистрации в ней и ее залоговую историю. При возникновении хоть малейшего подозрения есть два варианта – рисковать, если уж жилье очень сильно пришлось по душе, или продолжить поиски дальше, чтобы в новом доме можно было спать спокойно.

Вторичный рынок недвижимости еще интересен тем, что можно купить квартиру различной степени комфорта – под капитальный ремонт (и сделать все для себя так, чтобы о ремонте не вспоминать еще многие годы), под косметический ремонт (переклеить обои, освежить потолок) и еще такой вид, который называется «заходи и живи». Для покупки дешевле всего первый вариант, но в него надо будет вложить деньги на стадии ремонта, который необходим незамедлительно. Второй вариант – самый оптимальный для тех, у кого строго ограничен бюджет. В такой квартире можно пожить какое-то время, а затем произвести ремонтные работы, заодно уже будет какое-то представление о том, где что хочется видеть.

Еще можно вспомнить про элитные квартиры, но их зачастую покупают не из-за недостатка финансов, а из-за ограниченного количества такого вида недвижимости в городе. Конечно, количество домов с закрытой охраняемой территорией, подземным паркингом и прочими удобствами значительно меньше количества домов для рядовых жителей.

При поиске квартиры на вторичном рынке не стоит забывать, что роль играет и место расположения объекта – квартира в спальном районе с хорошей развязкой будет стоить дороже, чем квартира в аналогичном районе с плохой транспортной развязкой и неважной инфраструктурой, но дешевле, чем квартира в центре города.

Еще на цену влияет площадь квартиры – чем больше метров, тем дешевле стоит один. Не нужно забывать и про срочные продажи. Цена таких объектов на порядок ниже, но их очень быстро раскупают.