Прежде всего, следует заметить, что правом на привлечение денежных средств обладает только застройщик.
Данное право он получает при выполнении четко прописанных правовых предписаний. Во-первых, застройщик должен для этого:

• Получить в аренду или в собственность земельный участок, с регистрацией прав на данный участок;
• Получить в соответствующих органах разрешение на строительство;
• Разместить в информационно-телекоммуникационных сетях или средствах массовой информации проектную декларацию;
• Заключить подлежащий государственной регистрации договор с участником долевого строительства, содержащий установленный набор обязательных условий;
• Получить разрешение для ввода объекта недвижимости (долевого строительства) в эксплуатацию перед его передачей дольщику;

Отношения участника долевого строительства и застройщика завершаются государственной регистрацией прав собственности на завершенный объект недвижимости.