Законодателем установлен новый способ для привлечения средств граждан при использовании договора на участие в долевом строительстве. Застройщик выпускает т.н. жилищные сертификаты (облигации особого вида), главным предназначением которых является закрепление права их владельцев на получение жилых помещений от застройщика.

Перед выпуском жилищных сертификатов, застройщику полагается иметь договор, согласно которому гарант (поручитель) в случае невыполнения застройщиком своих обязательств обязуется возместить владельцу сертификата затраченные денежные средства. В качестве такого гаранта может выступать страховая компания или банк. Владелец жилищных сертификатов не менее чем на 30 процентов площади квартиры, имеет право на заключение договора купли-продажи при условии оплаты оставшейся стоимости приобретаемой квартиры в любой форме. Такой сертификат может быть обменян обладателем обратно на деньги в любое время.