Самой распространенной считается вексельная схема, которая предполагает приобретение участниками долевого строительства векселей строительной компании, а также заключение предварительных договоров купли-продажи квартир.

Получается, что дольщик как бы одалживает денежные средства застройщику, который в свою очередь обязуется вернуть долг не деньгами, а предоставлением квартиры кредитору. Когда возведение дома завершено, то заключается основной договор купли-продажи. Недостатками данной схемы являются невозможность погашения векселя при банкротстве застройщика. Есть еще депозитная схема. Размещение депозита в банке связанного соглашением с застройщиком о совместном сотрудничестве при строительстве многоквартирного дома. Аккумулированные денежные средства дольщиков позволяют застройщику открыть свою кредитную линию. Когда близится завершение строительства, происходит заключение договоров на долевое участие, при этом в качестве оплаты зачитываются денежные средства дольщиков, размещенные в депозите. Данная схема обеспечивает возможность возврата средств при востребовании своего депозитного вклада в банке.